【齐商银行】产品介绍

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个人司法拍卖住房贷款  
一、产品介绍

　　个人司法拍卖住房贷款是指齐商银行向借款人发放的，用于其购买在司法执行过程中通过竞拍方式获得住房的人民币贷款。

二、产品特点

　　1、贷款额度和利率：不得高于房屋总价的60%，利率以我行公布的最新指导利率为准；

　　2、贷款期限：最长不超过30年；

　　3、贷款偿还方式：可根据贷款期限选择按月还息到期还本、按月等额本息还款、按月等额本金还款偿还方式。

三、准入要求

　　1、具有有效身份证明、贷款用途证明；

　　2、无不良信用记录，收入稳定、有偿还能力；

　　3、借款人年龄加借款期限不超过65周岁，优质客户可放宽至70岁；房龄最长不超过30年，房龄与贷款期限之和不超过40年；

　　4、房屋准入以我行发布的二手房白名单为准，房龄不超过30年且具备清场条件

　　5、在齐商银行开立个人结算账户；

　　6、齐商银行规定的其他条件。

四、办理流程

　　1、由我行风控人员在司法拍卖平台筛选准入房产，准入的房产开通贷款申请通道。

　　2、借款人选中我行准入的司法拍卖房产后，如无力支付全款，则向我行申请司法拍卖住房贷款，我行客户经理在审核相关资料及借款人状况后向符合我行准入要求的借款人出具贷款意向书。

　　3、借款人在司法拍卖平台交付保证金后参与房屋竞拍。

　　4、借款人竞拍成功后，向法院支付首付款并取得首付款收据。同时向我行递交复审相关审批资料，按照二手住房贷款审批流程对业务进行审批，审批通过的业务由经办客户经理与借款人签订借款合同。

　　5、采取先抵押后放款的法拍房按揭业务，在办妥以我行为抵押权人的不动产登记证明入库后，将符合放款条件的贷款发放至执行法院指定收款账户。

　　6、采取先放款后抵押的法拍房按揭业务，在合作保险公司出具的以我行为第一受益人的房屋抵押履约保证保险保单生效或担保公司办妥阶段性担保手续后，将符合放款条件的贷款发放至执行法院指定收款账户。

　　7、放款后监督客户按期办理房屋产权过户，客户经理及时办理抵押登记工作。

　　8、贷款本息还清，银行出具贷款结清凭证，注销抵押登记手续。