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个人住房按揭贷款

个人住房按揭贷款是指借款人（购房者）以所购买自用普通住房作抵押，并由开发商提供阶段性连带责任保证的个人住房贷款。

一、贷款用途：用于支持城镇居民购买自用普通住房。

二、贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人。

三、贷款条件：

（一）借款人具有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）有稳定的职业和收入；

（三）借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（四）借款人提供家庭住房实有套数书面诚信书；

（五）借款人同意以所购个人住房作为抵押物；

（六）借款人有购买住房的合同或协议；

（七）借款人所购住房价格基本符合当地房地产市场价格；

（八）本行规定的其他条件。

四、贷款额度：居民家庭首次申请购买普通住房（无未结清贷款），其建筑面积168平米以下的，首付比例不低于20%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房贷款的，最低首付比例不低于30%；若国家房贷政策有调整，以最新规定执行。

五、贷款利率：

（一）个人住房贷款利率按国家房贷政策要求及时调整；

（二）贷款期限在1年以内的，在贷款期内，若遇法定利率调整，按合同利率计息，不再调整利率；贷款期限在1年以上的，若遇法定利率调整，于次年1月1日起，执行新的利率，具体以借款合同约定为准。

六、申请贷款应提交的资料：

（一）借款人资料

• 借款人合法的身份证件；
• 借款人经济收入证明或职业证明；
• 有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
• 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
•   本行要求的其他资料。
  
  

（二）所购房屋资料

• 借款人与开发商签订的商品房销（预）售合同；
• 开发商开具的首期付款的收据；
• 开发商提供的房屋按揭贷款推介证明；
• 本行要求提供的其他文件或资料。