通俗解释：专门用于购买住宅、商用房产的贷款，属于最常见的抵押贷。 一、核心要点 1.基本规则 购房时向银行申请借款，所购房产直接作为抵押物并办理抵押登记；按月还款，还清后办理解押，房产完全归个人处置。 2.主要分类 商业房贷：商业银行发放，适用范围广，利率、规则自主设定。 公积金房贷：依托住房公积金，利率更低，仅限缴存公积金人群使用。 组合贷：商业贷 + 公积金贷结合，兼顾额度与利率优势。 3.常见还款方式 主流为等额本息、等额本金，期限最长可达 30 年。 4.特点 额度高、周期长、利率普遍低于普通信用贷；准入会审核购房资格、首付比例、征信与收入。 二、相关区分 房贷：专款用于买房，抵押物为所购房屋 普通抵押贷：用已有房产抵押，资金用途灵活（经营、消费等） |
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